老约翰之前提🌛⛘🚮醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅😶🅻图一直是美🌁国房市坚挺的象征，同样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没👃记错的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速🄼🂷很快啊。
老约翰又道，“不过西🈭雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙点点头，说白了就是🄗♖瘦死的骆驼比🞥马🁪🈥🀝大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及☳其周边👚🈓的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而同时段内，全美房🂵屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增🍹🌼速放缓程度尤其🅉🄫之大。”
杨橙愣了下，“这是什么原因⛋😺🆠？西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭🜐🁏🄴博的新闻🁪🈥🀝，他们分析纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵🗣🝠扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，👆🆢10👃个美国住宅房产税负担最重的县中，有9个位于🆏纽约州、新泽西州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普⛋😺🆠遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市🜐🁏🄴2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险🗰🟑🜛应该不大。”
杨🕰橙嗯👆🆢了一声，“看来有必要找个接盘侠🁪🈥🀝了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿意相信纽约房市的。”
杨🕰橙重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一🂱批楼。”
说完了这事儿，老约翰就🄗♖去忙了，杨橙说🁪🈥🀝晚上吃中餐，还🚹😖得去准备食材，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽🖚约比洛杉矶还是冷得多，气温接近冰点，外面刮起了大风。
不过室内还👃是🌛⛘🚮温暖如春，因为林昔曼这🞥位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣⛋😺🆠的笑话张口就来，可怜的罗玥，她在大学期间总共没做过的几件囧事都被林昔曼当笑话讲☣了出来。
幸亏不是什么重要的秘密，说出来也无伤大雅，还让杨家夫妇认识到😱🅌🅉儿媳妇的另外一面——傻！
吃过晚饭🖚，杨森和刘芸借口疲累，率先回屋休息了，把空间留给他们年轻人。
不过在家🖚呆着除了喝酒聊天也没别的事可干，罗玥👧😼突发奇想，“🗣🝠要不我们去逛街？”